ما هي المدن الأكثر ربحية للمستثمرين العقاريين في تركيا

بينما تستعد للاستثمار في العقارات، يمكنك الاستفادة من المحتوى الخاص بنا حول المحافظات الأكثر ربحية للمستثمرين العقاريين.

جمعنا لك ما تحتاج إلى معرفته والعناصر المهمة حول هذا الموضوع. كل ما تتساءل عنه، مثل نوع العملية التي تنتظرك عند الاستثمار،

وما هي النقاط التي يجب مراعاتها. وسوف نتناول العديد من النقاط المهمة التي ستكون مفيدة جدًا لك حول المحافظات الأكثر ربحية للمستثمرين العقاريين.

يمكنك العثور على إجابات لجميع أسئلتك في مقالتنا. كل التفاصيل التي تتساءل عنها بانتظارك في مقالنا.

الاستثمار في العقارات

ومن المهم إجراء التحليل الصحيح فيما يتعلق بالاستثمار العقاري . وبما أن الاستثمار العقاري هو استثمار طويل الأجل، فيجب التحقيق في جميع مجموعات المخاطر هذه ويجب تقليل المخاطر قبل الشراء.

ومن بين العقارات التي لا تشكل أي خطر في هذه الأمور، فإن اختيار العقار ذو السعر المناسب هو أمر مهم من حيث الربح على المدى الطويل. من أهم الصفات التي يجب أن يتحلى بها المستثمرون هو الصبر.

يتخذ العديد من المستثمرين قرارات متسرعة ويقومون باستثمارات خاطئة حتى لا تفوت فرصة شراء بعض العقارات، على الرغم من أنها مبالغ فيها.

وفي هذه الحالات، لا ينبغي للمستثمرين أن يفكروا في تفويت العقارات، بل في الربح الذي سيحققونه، خاصة على المدى الطويل.

تميل العقارات عمومًا إلى اكتساب القيمة يومًا بعد يوم. يمكن لعوامل مثل النمو السكاني والتحضر والنمو الاقتصادي أن تؤثر على أسعار العقارات. على المدى الطويل،

يؤدي اختيار العقارات وصيانتها بشكل صحيح إلى زيادة القيمة وتحقيق الربح للمستثمر أيضًا. امتلاك العقارات من خلال الإيجار يوفر تدفق دخل منتظم. عندما يدفع المستأجر الإيجار، يكسب المستثمر الدخل.

فهو يولد الدخل بشكل سلبي بينما تستمر قيمة العقار في الزيادة. غالبا ما توفر العقارات تحوطا جيدا ضد التضخم. مع زيادة التضخم، تزيد قيمة العقارات وإيرادات الإيجار بشكل عام. وهذا يضمن الحفاظ على القوة الشرائية للمستثمر. يجب على المستثمرين إجراء أبحاث السوق قبل الاستثمار في العقارات. وينبغي تقييم إمكانات العقار وحساب عوائده. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن تولي أهمية للإدارة والصيانة السليمة.

وينبغي أيضًا إيلاء اهتمام خاص للمنطقة التي يقع فيها العقار. إن حالة تقسيم المنطقة والاستثمارات الحكومية التي قد تؤثر على قيمة المنطقة والقيمة التجارية للمنطقة هي العوامل الرئيسية التي ستوجه استثماراتك.

المحافظات التي توفر الربح في الاستثمار العقاري

المحافظات الأكثر تفضيلاً لجميع الاستثمارات العقارية، اعتبارًا من الأشهر الستة الأولى من عام 2023، هي إسطنبول ومرسين وأنطاليا وأيدين وبورصة وكوجالي ويالوفا وموغلا وأنقرة وإزمير.

حصلت أنطاليا على المركز الأول من حيث حجم المبيعات بين المدن الأكثر تفضيلاً في عام 2023 من حيث جميع العقارات. بعد أنطاليا، نواجه إسطنبول ومرسين ويالوفا وأنقرة وبورصة وإزمير وموغلا وكوجايلي وأيدين.

مدينة اسطنبول

تشتهر مدينة اسطنبول بقيمتها الاستثمارية العالية وتعتبر المدينة الأولى من حيث القيمة الاستثمارية في جميع القطاعات بشكل عام وفي القطاع العقاري بشكل خاص. وبحسب التقارير العقارية التي نشرتها الجهات الرسمية في تركيا، فإن نسبة الزيادة في أسعار العقارات في إسطنبول العام الماضي وصلت إلى 95 بالمئة، فيما جاءت الوكالة العقارية العالمية نايت فرانك في المرتبة الثانية بعد إسطنبول واحتلت المرتبة التاسعة. من حيث زيادة قيمة الاستثمار عالمياً.

ويرى الخبراء أن سبب ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول هو ارتفاع أسعار المواد الأولية المستوردة نتيجة انخفاض سعر صرف الليرة التركية. وقد أثبتت الإحصائيات في السنوات الخمس الماضية حجم هذا الوضع. الارتفاع الفعلي في أسعار بيع وشراء العقارات وأسعار دخل الإيجار في سوق العقارات في إسطنبول. ولهذا السبب يقول الخبراء أن مدينة إسطنبول من أولى المدن الكبرى التي تربعت على عرش المدن التركية من حيث القابلية الاستثمارية في سوق العقارات التركية.

العاصمة أنقرة

تتمتع مدينة أنقرة بقيمة استثمارية عالية وترتبط هذه القيمة بموقعها السياسي وكونها العاصمة الإدارية والسياسية للبلاد، ولذلك فإن الطلب العقاري هنا في تزايد مستمر من قبل المواطنين الأتراك والأجانب من حيث عدد وحجم العقارات المباعة العام الماضي.

ويصنف الخبراء أنقرة في المرتبة الثانية بين الدول ذات القيمة الاستثمارية الأعلى في سوق العقارات التركية. قائمة المدن التي حققت أعلى قيمة استثمارية لعقاراتها لمدة عامين على التوالي أظهر البحث أن مدينة أنقرة احتلت المرتبة العاشرة عالمياً في زيادة القيمة الاستثمارية لعقاراتها.

مدينة أنطاليا

مدينة أنطاليا وشواطئها الدافئة المطلة على البحر الأبيض المتوسط ​​يرتادها الروس والأوروبيون. كما تعد المدينة السياحية من أكثر الولايات التركية نشاطاً في حركة بيع وشراء العقارات التركية. يتم تسويقه من قبل كل من الأتراك والأجانب.

باعتبار أن المدينة سياحية بالدرجة الأولى وتشتهر بمنتجعاتها الفاخرة وفنادقها الفخمة ويستقبلها عدد كبير من السياح كل عام؛ يصنفها الخبراء على أنها مدينة نامية تتمتع بفرص الاستثمار العقاري. وحدث ارتفاع في أسعار العقارات في المدينة بنسب متفاوتة؛ الحد الأدنى وصل إلى 8% والحد الأقصى وصل إلى 23%. وتتزايد معدلات دخل الإيجار باستمرار تبعا للتطورات الأخيرة في مجال السياحة والسياحة. زيادة أعداد السياح وما يترتب على ذلك من ارتفاع الطلب على الإيجارات.

مدينة طرابزون

وبحسب تصنيف الخبراء، تحتل مدينة طرابزون المرتبة الرابعة بين الولايات التركية من حيث القيمة الاستثمارية للعقارات. مدينة طرابزون مدينة جبلية وساحلية مطلة على ساحل البحر الأسود. تعتبر مركزاً سياحياً مختلفاً نظراً لطبيعتها الخلابة والخضراء. وفي الارتفاع العام لأسعار العقارات في تركيا، حصلت مدينة طرابزون أيضاً على حصتها من ارتفاع أسعار العقارات وزيادة الإيجارات بشكل عام، إلى جانب زيادة الأنشطة العمرانية والإنشائية في المدينة.

مدينة سكاريا

اكتسبت مدينة سكاريا قيمة استثمارية نظراً لقربها من مدينة إسطنبول، ومن المتوقع أن ترتفع قيمة الاستثمار العقاري في المدينة بشكل ملحوظ خلال الفترة المقبلة، وخاصة بعد عام 2017. اكتشاف حقل للغاز الطبيعي قبالة سواحلها وبدء أعمال إنشاء محطات الاستخراج. كما يؤكد الخبراء أهمية المنطقة من الناحية الاستثمارية، حيث يتزايد الطلب على العقارات، خاصة بين الأجانب، فهي مدينة هادئة قريبة من إسطنبول.

مدينة كوجلي

وشهدت مدينة قوجه ايلي اهتماما كبيرا من شركات البناء في السنوات الأخيرة، وذلك بسبب تطوير المدينة بمشاريع عقارية راقية، وزيادة عدد سكان المدينة والزيادة الملحوظة في النشاط السياحي في المدينة. تعتبر مدينة كوجالي من المدن ذات المستقبل الاستثماري الكبير وذلك بناءً على الخطط الحكومية الرسمية المعدة لتطوير هذه المدينة والتطور الاستثنائي والاهتمام غير المسبوق في هذا المجال. وستوفر المدينة فرصاً استثمارية عقارية مربحة على المدى المتوسط ​​والطويل.

مدينة بورصة

وقيمة الاستثمار هي أن تركيا مدينة سياحية وصناعية مهمة، فالطلب على العقارات هنا لا ينخفض ​​والعائدات الإيجارية للعقارات في بورصة من أعلى عوائد الإيجار. بالنسبة للولايات التركية. وتعد المدينة من المدن التركية ذات القيمة الاستثمارية العقارية الجيدة، كما أن هناك العديد من الفرص النادرة في مجال الاستثمار السكني في بورصة، من الشقق السكنية والمحلات التجارية إلى المشاريع العقارية الكبيرة مع الحماية.